都市の未来図を「固定」する税に、新たな光を
海老名市からの「お知らせ」が、私たちの都市開発における静かな、しかし重要な転換点を示唆している。固定資産税と都市計画。一見、地味で行政的な響きを持つこの二つの言葉が、私たちの住む街の未来をどう形作るのか、改めて問い直す契機となるだろう。
伝統的に、固定資産税は都市のインフラ整備や行政サービスの財源として、静かに、しかし確かに都市の営みを支えてきた。しかし、この海老名市の取り組みは、その役割をさらに一歩進め、より能動的に「未来の都市像」を描くためのツールとして活用しようとしているのではないか。それは、単に土地や建物の価値を評価し税を課すという受動的な行為から、都市の将来的な発展や計画との連携を視野に入れた、より戦略的な税制運用への志向と言える。
革新的な一般紙として、私たちはこの動きに更なる可能性を見出す。固定資産税が、単なる財源確保の手段に留まらず、都市計画の実現に向けたインセンティブとして、あるいは望ましくない開発を抑制するためのディスインセンティブとして、よりダイナミックに機能しうるのではないか。例えば、環境性能の高い建築物や、地域コミュニティの活性化に貢献する施設に対しては、固定資産税の減免措置を設ける。逆に、無秩序な開発や、都市の景観を損なうような建築物に対しては、より高い税率を適用するといった制度設計だ。
もちろん、このような制度変更は多くの議論を呼ぶだろう。公平性の問題、評価基準の複雑さ、そして何よりも、市民の理解と合意形成が不可欠である。しかし、私たちはこの海老名市の試みを、都市開発における「パッシブ」から「アクティブ」への転換と捉え、その革新性に期待したい。
都市は生き物であり、絶えず変化し、進化していくものだ。その進化の方向性を、単なる市場原理や既得権益に委ねるのではなく、市民と共に、そして計画的にデザインしていく。固定資産税という、一見地味な制度が、そのための強力な触媒となりうる可能性を秘めている。海老名市の取り組みが、全国の自治体への刺激となり、より創造的で、より持続可能な都市開発の未来図を描き出す一歩となることを願ってやまない。
海老名市からのお知らせ：固定資産税・都市計画税の課税誤りについて（令和7年6月26日）,海老名市
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