銀行と不動産開発業者、成長の陰で広がる「借り広げ」の構造
銀行と不動産開発業者の間で、いわゆる「借り広げ」とされる行為が常態化しているという指摘は、金融界や不動産業界の安定性、さらには経済全体の健全性に関わる問題として、我々一般紙の目にも無視できないものとして映る。もちろん、個々の取引の詳細は様々であり、一概に善悪を断じることは難しい。しかし、こうした行為が横行することで、本来あるべきリスク管理の機能が歪められ、見えざるリスクが蓄積されていく可能性は否定できない。
不動産開発は、その性質上、巨額の資金を長期にわたって必要とする事業である。そのため、銀行からの融資が不可欠であり、両者の関係は密接である。しかし、ここで問題となるのは、開発業者が複数の銀行から融資を受け、その資金を別のプロジェクトの借入金の返済に充てる、といった循環的な資金繰りが行われている実態だ。これは、一見すると事業の継続性を支えるための知恵のようにも見えるかもしれない。しかし、その裏側では、本来であれば事業の進捗や収益性によって判断されるべき融資の可否が、別の融資で一時的に糊塗されるという、危うい構造が生まれている。
この「借り広げ」は、銀行側にもリスクをもたらす。本来、個々の案件ごとに厳格な審査を行うべき銀行が、不動産開発業者という「顧客」との関係維持を優先し、実質的な返済能力が不十分な案件に対しても融資を継続してしまう。その結果、不良債権の隠蔽や、実態より見かけ上健全に見える資産状況の維持につながる恐れがある。これは、健全な金融システムの根幹を揺るがしかねない。
また、こうした構造は、経済全体にも影響を及ぼす。健全な企業であれば、市場からの評価や収益性によって資金調達の可否が決まるべきだが、「借り広げ」が横行すると、市場原理が正しく機能しなくなる。本来ならば淘汰されるべき非効率な事業や、実態の伴わない成長が、一時的に温存されてしまうのだ。これは、長期的な経済成長の停滞や、バブルの温床となりかねない。
もちろん、すべての銀行と不動産開発業者の取引が「借り広げ」であると断じるのは早計である。しかし、この指摘が真実を突いているのであれば、我々一般紙は、その構造的な問題点を冷静に分析し、社会に提示する責任がある。
銀行には、改めて厳格なリスク管理体制の構築と、顧客との健全な関係性の再構築が求められる。不動産開発業者もまた、自らの事業の持続可能性を、市場や顧客からの信頼に基づいて築き上げていくべきである。そして、政府や監督当局には、こうした「借り広げ」の実態を把握し、必要であれば規制の強化や情報開示の促進といった、より踏み込んだ対応を検討してほしい。
経済の成長は、健全な競争と、透明性の高い取引の上に成り立たなければならない。銀行と不動産開発業者の間の「借り広げ」という構造が、成長の陰で静かに、しかし確実に広がり続けているとすれば、それは社会全体にとって、見過ごすことのできない警鐘なのである。
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