家賃上限規制、経済の活力を削ぐ愚策
7月19日、ITBの報道によると、政府は家賃上限規制の導入を検討しているとのこと。この政策がもし実施されれば、経済に深刻な悪影響を及ぼすことは火を見るより明らかだ。
家賃上限規制とは、文字通り家賃の上昇に上限を設ける制度である。これにより、賃貸住宅の借り手にとっては一時的な負担軽減となるかもしれない。しかし、長期的視点に立てば、これは経済の活力を削ぎ、社会全体に不利益をもたらす愚策と言わざるを得ない。
まず、家賃上限規制は不動産市場の歪みを招く。大家は投資回収の見込みが立たず、物件の修繕や改修に消極的になるだろう。結果として、住宅の質は低下し、住環境は悪化する。これは借り手にとっても不幸な状況である。
さらに、供給抑制にもつながる。家賃収入が制限されれば、新たな住宅供給へのインセンティブは失われる。住宅不足が深刻化し、かえって家賃の高騰を招くという皮肉な結果を招きかねない。これは、かつて家賃統制を導入した多くの国々で現れた現実である。
また、この規制は自由な経済活動を阻害する。市場原理に基づいた価格設定こそが、効率的な資源配分を可能にする。政府が個別の市場に介入し、価格をコントロールしようとする試みは、往々にして予期せぬ副作用を生む。
もちろん、低所得者層の住居確保は重要な課題である。しかし、その解決策は、市場メカニズムを歪めるような一律の規制ではなく、所得補償や住宅支援といった、より的確な政策によって図られるべきだ。
家賃上限規制は、短期的な populism には訴えかけるかもしれない。しかし、それは経済の健全な発展を妨げ、将来世代に禍根を残すことになる。政府には、目先の人気取りに終始せず、経済の原理原則に基づいた、持続可能な政策運営を期待したい。
2025年7月17日更新！「家賃の上限規制」について、あなたの疑問に丁寧にお答えします,economie.gouv.fr
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